 裏話 2012.03.28 Wednesday
よくお客さんから
『何で売主さんはこの物件売るんですか？』
『ぶっちゃけこの物件いくらで買ったんですか？』
とか、いろいろな事を聞かれます。
答えられる範囲で答えるようにしていますが、
お客さんが一番聞きたい事なんですよね。
先日、友達から聞いた話ですけど
居酒屋で飲んでいる時に、
沖縄なので当然泡盛が出てきます。
その時はお店のオリジナルボトルを頼んだらしく、
店員の若い女の子に
『このボトル、泡盛の銘柄は何ですか？』
『・・・、銘柄と言われても・・・』
『どこの泡盛なの？？』
『・・・・、お客さんのキープで残った物を混ぜて
出しているので・・・・』
『はっ？？？』
うすうす分かっているけど、
聞きたくなかったなぁ。。。
言ってもイイ裏話と言ってよくない裏話があるよね〜。。
一つの商品で代金の二重取り。。。。。。
家から一番近い居酒屋だけど、、、
足が遠のいてしまうのは自分だけでしょうか？
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軍用地を売りたい方、県内・県外すぐ伺います。
交通費は頂きません。
高く買い取り致します。
�筍娃坑検檻牽毅機檻苅隠苅�
| kainanco | - | 09:29 | comments(2) | - | - |  |
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猛練習 2012.03.17 Saturday
４月から幼稚園生になる負けず嫌いの長男。。
進級する前に自転車に乗れるようになって、
友達に一歩差をつけたい様子。。
案の定、最初は全然乗れず１時間ほど練習したら
よっぽど悔しかったのか、
半ベソをかいて家の中へ逃げ帰りました。
母親に
『最初から乗れる人はいないよ、
みんなたくさん練習して乗れるようになったんだよ』
と助言され５分後に戻ってきました。
それから１時間くらいしたら普通に乗れるようになって
いましたよ〜。。
子供って凄いですねぇ。。
僕の子供の頃は自転車練習に適した
空き地がたくさんあったのに、今は全然ありません。。
車が頻繁に通る道路での練習です、
車に気を付けてねぇ。。
乗れた時のあの笑顔が宝物になりました。
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| kainanco | - | 13:22 | comments(0) | - | - | |
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収穫 2012.02.16 Thursday
去年６月頃家の小さな花壇にうえた植えたウコン。。
３つの親からこんなにたくさん増えました。
親は黒ずんでいて子は生き生き新鮮な感じ。
９月頃花が咲いてようやく収穫。。
収穫できたのはいいけど、、、、
どうすればいいのか分かりません。。
泡盛につけて 『うっちん割り』 にして飲むか、
泡盛はあまり好きじゃないし、
また 『マイうこん』 でも
作ろうか、、
そんなことできる
訳ないし、
乾燥させて
煎じて、
うっちん茶
でも作ろうか、
イイ方法ないでしょうか？
僕に種を譲ってくれた友人に聞いてみると
『泡盛につけたらいいよ』 と心ない返事。。
他に何か使えないか聞いてみると、
『分からない』 とか。。
オーイ、あなたがくれたんでしょ、、
アフターケアーも大事だぜ。。
イイ勉強になりました。。。
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| kainanco | - | 10:20 | comments(0) | - | - | |
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お手伝いできません 2012.02.04 Saturday
土地や建物を売却した場合や財産をもらった場合には
申告が必要です。
不動産を売った翌年には必ず申告をしないといけませ
ん。
税金を減らしたい
できれば払いたくないと思うのは当然です。
しかし、不動産の所有権の移動があると必ず税務署へ
報告がいきます。
なのでこの税金から逃れる事はできません。。
不動産を売った年の１月１日現在で所有期間が
５年を超えていれば 『長期譲渡』
５年以下であれば 『短期譲渡』
税額は
長期の場合が 『所得税１５％ 住民税５％』
短期の場合が 『所得税３０％ 住民税９％』
この不動産が親からの相続であれば、親が所有していた
期間も所有期間とみなされますので
『長期譲渡』 になる場合が多いのではないでしょう
か？
税務署も申告時期の前に
不動産を買った人に対して価格の裏調査。
また不動産業者は取引き事例の提出義務があるので
価格に対してウソをつくことはできません。
最近、去年不動産をお売りになった方からの税額の
問い合わせが多くなっています。
簡単な事にはお答えできますが、詳しい事は税務署か
税理士さんにお尋ね下さい。
中には領収書や売買契約書の書き換えを依頼する
方もいます。
できるだけ税金を払いたくないの分かります、
申し訳ありませんがこのお手伝いは
できません。
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手付金はどこへ？？ 2012.01.18 Wednesday
中部に長い間放っておいた土地があり、
所有者は１０年以上前に亡くなっていて
息子さんは県外住んでいました。
近くの道路拡張に伴って、
『買いたい人がいるので譲って欲しい』 と
地元の不動産屋から息子さんに電話があったそうです。
息子さんの沖縄にいる親戚から
不安なので間に入って欲しいと
依頼があったので入る事に、、、
２、３日して地元の不動産屋と会って打ち合わせを
行う事になりました。
会ってすぐにその不動産屋は
『いつ契約しようか？坪単価は○○万円でね』
なんだか急いでいる様子。
相続も済んでいなし、まだ売るとも言っていない。。
相続（遺産分割協議） → 測量・分筆 → 契約
と契約までは時間がかかりそうな感じです。
１ヵ月くらい経った時にその土地の買主さんが訪ねて
来ました。
『○○の土地の件だけど、開南の新垣ってお前か？
お前も○○不動産と一緒か？間に入っているのか？？』
と最初から怒りモード。。
『ハイ、僕も間に入っています』
『おい、この前契約した時に払った手付金返せ』
『？？？何の事ですか？』
『はぁ？お前もグルなんだろ』
もの凄い剣幕でなぐりかかってきそうな感じ。
全然意味が分かりません。。
『契約？？？いつしたんですか？』
『はぁ？？ゆくしあびーねぇ・ ・ ・ ・ ・ 訴えるぞ』
『誰と契約したんですか？僕は売主さんの沖縄での交渉を
一切まかされているけど、契約した覚えもないしまして
あなたに売ると言った事もない。相続も終わっていない
物件を簡単に契約できると思っているの？』
『あんしぇ、あの手付金はどこ行った』
『それは○○に聞けばイイことであって僕とは一切関係ない。
それに訴える？上等さ訴えろ。こんな事してこの業界で
生きていけると思っているの？冗談じゃないよ・ ・ ・』
『そうですよね、開南さんがそんな事するわけないと思い
ましたよ』
『・ ・ ・？』
罵声を浴びせられ、僕も強く返したので手のひらを返してきま
した。
○○不動産が契約書を偽造し、売主さんが測量・分筆する
お金がないとウソをついて手付金をだまし取ったらしい。。
完全な詐欺ですねぇ。。
うわさに聞けばこの人過去にも何回か似たような事を
したらしい、、懲りないですねぇ。。
１時間くらいの話ですが、、その日はグッタリ、、
怒るってことは相当な体力が必要です。
去年、一番怒った話でした。。
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| kainanco | - | 09:36 | comments(4) | - | - | |
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